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Souscrire une assurance habitation n’est pas obligatoire pour un propriétaire. Mais, un contrat multirisques habitation (MRH) est pourtant primordial !
Il permet d’assurer les biens de votre logement. Cette assurance comprend également des garanties responsabilité civile couvrant les dommages causés aux voisins, aux locataires, ainsi qu’aux tiers dans le cadre de la vie privée. Vous occupez ou non votre logement ? Fait-il partie d’une copropriété ? Selon votre situation, vos besoins en assurance ne sont pas les mêmes. Voici nos conseils.
L’assurance multirisques habitation couvre les sinistres liés aux incendies, dégâts des eaux, explosions, vols sur les biens de votre logement. Elle couvre aussi, via la garantie la responsabilité civile, la réparation des dégats matériels et des dommages corporels causés. En tant que propriétaire, nous vous incitons egalement à vous renseigner sur la nouvelle loi propriétaire 2022.
Vous n’occupez pas votre logement ? Nous vous conseillons tout de même de l’assurer en tant que propriétaire non occupant. Cela permet de garantir votre responsabilité en cas de vice de construction, de défaut d’entretien ou de trouble de jouissance, par des garanties » recours des locataires » et » trouble de jouissance « .
Vous devez réaliser les réparations nécessaire dans le logement pour le garder en bon état pendant toute la durée du bail (sauf les réparations locatives). Votre responsabilité, en tant que propriétaire bailleur, peut être engagée si un sinistre est dû à un vice de construction ou à un défaut d’entretien. Mieux vaut donc prendre une assurance.
Vous avez aussi la possibilité de couvrir votre responsabilité envers les tiers et les voisins par la garantie » recours des voisins et des tiers « .
Vous souhaitez faire de la location de meublée. L’assurance « pour le compte de qui il appartiendra », vous permet d’assurer dans un seul contrat, votre logement, son contenu et ses responsabilités. Votre locataire est alors assurer pour les dommages causés à lui-même, ainsi qu’aux tiers et aux voisins. Cette formule est particulièrement adaptée pour les locations de courte durée (location de vacances, chambre pour étudiants…). Elle permet d’éviter de vérifier les assurances souscrites lors de chaque changement de locataire.
Vous pouvez aussi couvrir votre bien à l’année. Il s’agit de la garantie abandon de recours, dans laquelle vous et l’assureur vous engagez à ne pas intenter de recours contre votre locataire en cas d’incendie ou de dégâts des eaux. Cette mention est inscrite dans le contrat de location. La responsabilité du locataire vis-à-vis des tiers et des voisins n’est pas prévue dans cette assurance.
Ces deux solutions d’assurance sont régulièrement utilisées pour la location de meublée.
En cas de copropriété, vérifiez d’abord les garanties souscrites au titre de l’assurance collective de l’immeuble pour choisir ensuite l’assurance complémentaire la plus adaptée. Cette assurance couvre généralement la totalité du bâtiment (parties communes et privatives), ainsi que les responsabilités encourues par le copropriétaire (par rapport aux locataires, aux voisins, aux tiers et à la copropriété).
Si l’assurance du syndic ne couvre que les parties communes, chaque copropriétaire doit assurer son logement. L’assurance multirisques habitation permet de garantir vos biens mobiliers personnels et d’avoir une assurance responsabilité civile.
