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Faites des économies sur votre assurance en comparant les offres.
Vous êtes locataire de votre habitation ? Votre propriétaire ou l’agence immobilière en charge de la gestion de votre logement a sûrement exigé une attestation d’assurance habitation lors de la signature de votre bail. Mais êtes-vous vraiment obligé de souscrire cette assurance ? Comment bien la choisir ?
L’assurance multirisque habitation (MRH) est une protection qui vise à couvrir les risques liés à la location d’un bien immobilier. En effet, même si vous n’êtes pas propriétaire des lieux, en cas de sinistre, vous pouvez tout de même être considéré comme responsable des dommages causés au logement qu’il s’agisse de votre résidence principale ou de votre maison de vacances. Ainsi, l’assurance habitation garantit l’indemnisation des sinistres couverts par le contrat.
Son coût varie selon plusieurs éléments :
À profil égal, le tarif proposé par plusieurs assureurs peut varier, c’est pourquoi nous vous conseillons de comparer avant de souscrire ! N’hésitez pas à faire de même au cours de la vie du contrat afin de réaliser quelques économies. En effet, de nombreuses lois facilitent la résiliation des contrats d’assurance.
L’assurance habitation locataire est obligatoire depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR. Elle vous protège en cas de sinistre responsable qui occasionnerait des dommages à votre logement, à vos biens ou à des tiers, comme des voisins ou invités.
La souscription d’une assurance habitation peut se faire auprès de nombreux assureurs. À vous de faire votre marché en fonction des avantages que propose chaque contrat.
Le propriétaire non-occupant, ou le gestionnaire du bien, peut exiger une attestation d’assurance habitation à la signature du contrat de location. De ce fait, il est très compliqué pour un locataire de faire l’impasse sur l’assurance habitation. Et c’est même très peu recommandé de le faire tant les risques sont grands. Non seulement le propriétaire peut décider de résilier le bail pour défaut d’assurance, mais en plus le locataire peut se mettre en difficulté financière s’il cause des dégâts pour lesquels il n’est pas assuré.
L’assurance habitation couvre les dommages causés au logement loué ainsi qu’au mobilier et occupants de l’habitation.
Les garanties minimales du contrat d’assurance habitation sont :
Elles peuvent être complétées par des garanties optionnelles comme celle du rééquipement à neuf, la garantie dommages électriques ou encore l’assurance scolaire. À savoir, que si vos biens mobiliers sont neufs ou très récents, il est préférable d’inclure dans votre contrat multirisques habitation la garantie remplacement à neuf mobilier qui vous indemnisera à la valeur d’achat. Sans cette garantie, une vétusté sera directement appliquée sur vos biens.
Bon à savoir
Certaines assurances ou garanties incluent une protection contre les accidents domestiques, comme les chutes ou les brûlures, qui surviennent dans l’appartement.
À la suite d’un sinistre, certaines polices d’assurance habitation couvrent les frais de subsistance temporaire (hébergement, restauration, frais de déplacement,…) dans le cas où le logement serait inhabitable. Les frais de réparation et d’amélioration locatives peuvent aussi être pris en charge sous certaines conditions.
Afin de souscrire une assurance adaptée, pas trop chère, et qui ne vous réserve pas de surprises en cas de sinistre, il y a quelques étapes à respecter :
Avez-vous de nombreux biens de valeur ? Souhaitez-vous vous rééquiper à neuf en cas de sinistre ? Ou vivez-vous plutôt simplement avec des biens qui ont plus une valeur sentimentale que pécuniaire ? Selon vos besoins, les garanties à souscrire ne sont pas les mêmes, et le tarif de votre assurance sera ajusté.
Plutôt que de souscrire automatiquement la même assurance que vos parents, ou interroger une à une les compagnies d’assurance, nous vous conseillons de faire un comparatif en ligne. En quelques clics vous complétez votre profil et accédez à plusieurs offres à différents tarifs. Il ne vous reste plus qu’à les étudier et choisir celle qui vous correspond le mieux.
Vous trouvez que le tarif proposé est trop élevé ? Vous pouvez demander à moduler le niveau de franchise afin de faire baisser vos mensualités. Ainsi, vous paierez moins cher votre assurance, mais gare aux sinistres car ils pourraient vous coûter cher !
Pour éviter les mauvaises surprises, qui surviennent le plus souvent en cas de pépin, prenez le temps de lire attentivement les conditions générales de votre contrat, le périmètre d’intervention de vos garanties, leurs exclusions ou encore les modalités de résiliation.
Une fois toutes ces étapes réalisées, il ne vous reste plus qu’à souscrire en ligne !
Ces étapes sont les mêmes si vous êtes propriétaire non-occupant et que vous souhaitez dormir sur vos deux oreilles grâce à une protection maximale de votre bien immobilier.
Sachez qu’à tout moment vous pouvez faire jouer la concurrence en résiliant votre contrat dans le cadre des lois Chatel ou Hamon.
Contrairement aux idées reçues, la sous location n’est en rien illégale et est même de plus en plus fréquente en Europe (colocation, Airbnb, location saisonnière..).
Effectivement, lorsque le locataire principal n’utilise pas son logement pendant un certain temps quel-qu’en soit la raison (stage à l’étranger, départ en vacances..) il a le droit de sous-louer son logement pendant cette période.
Cela implique qu’en contrepartie, le sous-locataire doive verser le loyer au locataire principal qui réaliserait ainsi des économies.
En l’absence de contrepartie, il ne s’agit pas d’une sous-location mais d’un hébergement gratuit à une tierce personne.
Attention ! Si le sous-loueur refuse de payer le loyer au locataire principal, ce dernier est responsable vis-à-vis de son propriétaire.
Il est donc important pour le locataire principal de se protéger juridiquement en formalisant tous ces éléments dans son contrat de sous-location. Celui-ci devra être signé par les deux parties.
En cas de non-respect de ces conditions principales, le propriétaire peut :
Dans l’hypothèse où vous êtes le sous-loueur, rien de vous oblige légalement à contracter une assurance habitation. Cependant, elle reste indispensable.
Votre bailleur, lui même locataire dans cette configuration, peut exiger dans son contrat de sous-location la souscription d’une garantie responsabilité civile.
