Location saisonnière : Quelle assurance ?

Vous avez loué une maison pour les vacances ou mettez temporairement en location votre résidence secondaire ? Comment bien assurer votre logement ? Des garanties d’assurance sont nécessaires à cette activité pour être bien couvert. Aucune loi n’impose d’assurance pour les locations saisonnières, mais il est vivement conseillé d’en souscrire une, ou de vérifier si vous n’êtes pas déjà couvert par votre multirisque habitation. En cas de sinistre, c’est elle qui remboursera les dégâts occasionnés et prendra en charge le remboursement. Faites le point avant de boucler vos valises ou de confier les clefs de votre maison à vos locataires.

Vous êtes locataire d’une maison de vacances : quelles sont vos obligations en matière d’assurance ?

Même si rien ne l’y oblige, le propriétaire à qui vous louez sa maison ou son appartement vacances a la faculté d’exiger une attestation en responsabilité civile. Vous devez demander ce justificatif à votre assureur, la plupart des assurances habitation offrant une responsabilité civile « spécial villégiature », qui permet de transférer les garanties de votre contrat sur le bien occupé pendant les vacances. Si votre assurance n’offre pas cette possibilité, elle vous permettra d’actionner une option temporaire, souvent payante, ou de souscrire un contrat spécifique pour une courte durée qui propose la même couverture.

Quelle que soit l’option choisie, que la location soit meublée ou non, vous serez ainsi couvert a minima en cas de sinistre (dégât des eaux, incendie, bris et casse de mobilier…). Des contrats plus généreux offrent en plus une couverture de vos effets personnels si vous êtes, par exemple, victime d’un cambriolage sur votre lieu de vacances.

Des assurances supplémentaires couvrent aussi les locataires, pour quelques dizaines d’euros selon la taille de la famille. Elles remboursent les frais de location en cas d’annulation de vacances pour cause de maladie (assurance annulation), le vol des bagages…

Vous êtes propriétaire et proposez votre bien à la location : quelle assurance choisir ?

Si vous louez votre logement durant vos périodes de vacances, prévenez votre assureur. De nombreux contrats d’assurances locataires prévoient une extension de garantie, payante ou non, pour les locations saisonnières.

Grâce à elle, vos locataires seront couverts si, par exemple, ils se blessent dans votre domicile. Mais cette extension de garantie permet aussi de vous assurer contre les dégâts qu’ils pourraient provoquer dans votre logement (gîte). Si ce dernier subit un incendie ou un dégât des eaux, vous vous retournerez alors contre votre assurance. Cette dernière vous indemnisera, puis se tournera vers le locataire, et son assurance, pour se faire rembourser à son tour. Intérêt pour vous : un seul interlocuteur et une indemnisation rapide.

Ces extensions de garantie fonctionnent quel que soit le bien mis en location : votre propre maison de vacances ou un studio acheté pour le louer.

Si, au moment du départ de vos locataires, vous remarquez une tache sur un canapé, la casse du petit électroménager fourni (grille pain, bouilloire…) ou l’« emprunt » de vaisselle ou linge de maison, inutile d’avoir une assurance spécifique : retenez les frais de nettoyage ou de remplacement sur la caution exigée au départ.

Vous passez par un site spécifique de location saisonnière

De nombreux site de location temporaire entre particuliers, de type Airbnb, proposent une garantie minimum pour les dégradations. En tant que propriétaire, vous pourrez l’actionner, dans la limite de plafond précis (800 000 euros pour Airbnb), si votre locataire a endommagé un meuble, brûlé votre moquette ou abimé les murs par exemple.

Si vous louez à plusieurs locataires à la suite, ou souhaitez bénéficier d’une formule plus couvrante (plafonds de remboursement plus élevés, garantie vol…), vous pouvez souscrire, en complément, une assurance spécifique pour votre location saisonnière.

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